一季度全國住宅地價近三年來首降

　　市場恐難迅速回暖

　　中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布《2012年第一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》(下稱《報告》)顯示，今年第一季度全國主要監(jiān)測城市的住宅地價為4516元/平方米，環(huán)比下降0.04%。這是2009年二季度以來，住宅地價首次出現(xiàn)整體環(huán)比下降。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，未來一段時間，土地市場仍將保持現(xiàn)有“微幅波動”態(tài)勢。她并不認為目前地價已經(jīng)出現(xiàn)下行拐點。

　　地價轉(zhuǎn)入“中低位運行”

　　對于住宅地價環(huán)比增幅的由正轉(zhuǎn)負，《報告》表示，負增長是“受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響”。這也是自2009年二季度以來，該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)整體下降。值得注意的是，上述報告所披露的土地價格并非土地的實際成交價，而是該機構(gòu)選取固定監(jiān)測點，根據(jù)市場變化監(jiān)測得出的評估價格，用以反映整個區(qū)域的土地價值。趙松表示，兩者并非同一概念，但評估價格無疑受到實際成交價格的影響。

　　土地市場或持續(xù)“微幅波動”

　　從城市來看，今年一季度，住宅地價環(huán)比下降或零增長的城市有58個，比上一年四季度高出21個。其中負增長的城市有48個，零增長的有10個。環(huán)比降幅較大的城市主要分布于熱點區(qū)域，溫州、新鄉(xiāng)、柳州、北海、杭州領(lǐng)銜跌幅榜。

　　中國指數(shù)研究院等機構(gòu)曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，截至今年3月，全國百城住宅用地價格連續(xù)7個月下跌，并據(jù)此得出“拐點”出現(xiàn)的結(jié)論。對此，趙松并不完全贊同。她表示，一季度住宅地價的跌幅僅為0.04%，屬“微幅波動”的范圍，不能據(jù)此判斷將轉(zhuǎn)頭向下。她認為，盡管不排除地價繼續(xù)回落的可能，但未來市場將持續(xù)“微幅波動”的態(tài)勢。

　　市場恐難迅速回暖

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示，目前的樓市調(diào)控政策環(huán)境下，從全國范圍來看，土地市場恐難迅速回暖。同時，由于房企拿地意愿持續(xù)低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市場很少出現(xiàn)爭相競價場面，未來土地成交低溢價率特點不會就此打破。

　　趙松認為，隨著各地土地供應(yīng)的逐漸放量，土地市場將有所回暖，但要恢復(fù)到前兩年的市場情形仍需時間。《報告》認為，預(yù)計2012年二季度，市場嚴厲調(diào)控預(yù)期仍將持續(xù)，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負增長時期。

　　一季度樓市三大熱詞

　　熱詞一小陽春

　　今年以來，隨著一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策開始見效，以及去年持續(xù)觀望的一部分剛性需求開始釋放，中國各地房地產(chǎn)市場的成交量出現(xiàn)回升，媒體稱之為“小陽春”。

　　根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水平。

　　另一方面，國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%。商品房銷售額5059億元，同比增長23.1%。但房價依舊處于下降通道，3月份同比下降了1.3%。

　　雖然從量的角度來講肯定是全國性回暖，但從價格來講不一定，樓市是否回暖仍在爭論之中。

　　熱詞二降價

　　這是最受老百姓歡迎的樓市熱詞，事實上，樓市成交量的放大，開發(fā)商的“降價”促銷也有不少功勞。

　　起初，萬科在廣深及北京等地的新盤售價領(lǐng)跌跳水，并獲得不錯的銷售業(yè)績。同業(yè)聞風(fēng)也多有跟進舉措。

　　3月10日，北京市“春暖樓市”正式啟動，首批參加大幅降價活動的開發(fā)商及項目名單也同時亮相。萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽等10個區(qū)縣。北京的樓市也掀起了最大規(guī)模的降價潮，最高直降2700元/平方米。

　　對于此次價格下調(diào)的聯(lián)合行動，在京城確實引起了頗具規(guī)模的“購房潮”。

　　熱詞三房托

　　成交量的放大、開發(fā)商的漲價，似乎都在表露著樓市的“春暖花開”。但是，《人民日報》的一則新聞顛覆了樓市回暖幻象。

　　4月6日《人民日報》報道，在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時還要到國貿(mào)春季房展會上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢走人。

　　事實上，“房托”并不只是出現(xiàn)在北京的樓市中，其它各城市也不鮮見。

　　對此，專家指出，雇人排隊搶房，制造熱銷景象，不利房市的健康調(diào)整。更有法律專家稱，房地產(chǎn)商雇傭“房托”，從法律的角度說，是件既損人又害己的事。