2011年12月12日至14日，中央經濟工作會議在北京舉行。在宏觀調控關于樓市政策和保障房安居工程的論述中，會議提出了要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工住房困難。全國住房和城鄉建設系統工作會議也有相似的描述，保障房建設將進一步深入。“2012年全年要基本建成500萬套以上保障房，竣工量要高于2011年，使更多困難群眾早日入住。”國務院副總理李克強在全國住房保障工作會上如是強調。

       據記者了解，2012年全年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套以上，對2012年內竣工的保障性安居工程總量目標，確定為500萬套以上。加上2011年開工2012年建成的保障房數量，據測算，2012年整體保障房在建規模將達到約1800萬套，約1000萬套將投入市場使用。

       無論是嚴厲的樓市調控政策還是保障房安居工程建設，對于建材鏈條產業來說都具有導向意義。從2008年的金融危機，到2009、2010年上半年的復蘇，再到近一年半的大規模調控，建材行業無一不是深受其影響。“在2012年，我們將會有大動作。”佛山某大型陶瓷企業人士告訴記者。對于已經來臨的2012年，房地產市場仍不容樂觀，但家居行業卻仍然是個未知數。有家居企業人士告訴記者，在今年，將有可能迎來新一輪的行業轉機。

       記者調查各地市場得知，按照正常的樓盤交付期限計算，在今年將會迎來一個大的收樓潮。在2010年前后成交的大量一手住宅將在2012年正式交付。由于在2010年限購仍沒深入執行，房地產市場成交非常旺，這一波住宅交付潮將直接為新一年的家居和家裝市場帶來大量的裝修、家具需求。

       在廣州，2010年還有一波保障房的交付使用，甚至包括在去年底已經交付的芳和花園等等限價房。這些保障房盡管對于市場中的中低端產品需求較大，也可以為企業開拓出新一批客戶。無論是商品房還是保障房，在今年這一波交房潮中，大部分的買家都是首次置業者，對于家具和家裝的需求量也較大，有可能在新的一年里盤活整個家居市場。

       近日，北京市保障房建設第一大戶住總集團，與12家知名材料供應商簽署了戰略協議，將一些知名企業產品引入保障房建設，其中有金隅涂料、立邦漆、奧的斯電梯、龍甲防盜門等。“此次簽約的第一批知名企業，涉及電梯、鋼材、門窗、戶門防火門、涂料五大類。”該集團董事長張貴林表示，“十二五”期間，住總集團每年都將為北京市建設100萬平方米的保障房。

       德爾集團董事長汝繼勇向記者表達了他對保障房拉動地板業銷量增長的信心，他指出國家十二五規劃，讓我們看到政府對于人民生活環境改善的重視，而在保障如何讓每個家庭都有新房住的問題上，溫總理兩會期間所提出的保障房5年內要達到3600萬套的數字，從未來成長空間來看，對行業發展更是一個利好消息。當然這一塊市場增長的同時，實際上本身原有的二手房也需要改造，所以環境和需求，在這個過程中，未來五年對于地板企業將是一個很大的爆發點。

       2012年對于衛浴企業來說無疑也具有極大的吸引力。筆者在走訪大量衛浴企業中了解到，2011年就已經有不少企業切入保障房市場，而2012年的保障房市場將是這些衛企戰略發展的重點，也是衛企間爭奪市場的焦點。保障房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。因此這就決定了保障房裝修所選用的衛浴產品并不會太高端，一般選用性價比較高、有品質保障的中低端產品。也正因為如此，衛浴企業面臨著不小的抉擇。據記者了解，對于保障房，國內高端的衛浴材料商并不是很愿意參與，因為保障房的特有屬性，在集中采購過程中壓低價格所帶來的利潤少之又少，還會損害到自身的品牌形象。