2018年中秋各地樓市平淡如常，“金九”并未發力。今年樓市降溫的原因是什么？中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大對騰訊財經《閃電評論》表示，樓市降溫主要有以下幾個原因：

       首先，限購、限貸、限價、限售等緊縮性住房政策“多管齊下”、標本兼治且持續時間長，“組合拳效果”明顯。

       其次，“房住不炒”的住房長效機制的定位以及建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的頂層設計得到了廣泛的認同和執行。

       再次，問責制和反腐風暴使地方政府和金融機構嚴格執行中央決策，“上有政策、下有對策”現象驟減，政策執行力得到空前提高。

       此外，租賃市場和棚戶區改造項目的大力發展，使住房的買賣市場和租賃市場良性互動，有效解決了中低收入者的住房問題。“因城施策”、不搞“一刀切”充分體現了住房市場特性，針對性更強、效果更明顯。

       最后，短期內，未來房價總體上會呈現下降趨勢，但在長期房價還會繼續增長。