中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，26個(gè)城市樓市成交量同比下降，逾七成城市樓市成交量同比下跌，7個(gè)城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%。重點(diǎn)城市中深圳跌幅最大，達(dá)61.22%。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份（截至30日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8750套，與去年同期相比，成交量下跌近五成。

　　10月28日，北京市發(fā)改委14年來首次調(diào)低二手房交易的中介收費(fèi)。從8月31日起，二手房中介費(fèi)的收費(fèi)上限從現(xiàn)在的2.5%調(diào)整為2%。同時(shí)，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項(xiàng)費(fèi)用將以1000元封頂。對(duì)于這一新政，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司一致認(rèn)為，盡管房價(jià)快速上漲導(dǎo)致二手房買賣中介費(fèi)動(dòng)輒五六萬甚至十多萬元，但此次中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的降低仍無法改變眼下北京二手房成交量日益萎縮的現(xiàn)狀。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全上海二手房買賣成交量同比下降了24%，租賃成交量同比也下降兩成左右。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理傅偉表示，10月全市的二手房成交量很可能將跌破10000套，這將是2008年以來最差的一個(gè)10月。

　　不僅是二手住宅成交量急劇下滑，一手住宅的成交也以慘淡收尾，部分大型房企開發(fā)商因?yàn)?ldquo;扛不住”而選擇了大力促銷。一般而言，拐點(diǎn)的出現(xiàn)是一個(gè)過程，先是銷量萎縮，然后是價(jià)格明顯下降，最后投資發(fā)生變化。現(xiàn)在，成交量已經(jīng)大幅萎縮，而房價(jià)的促銷也由中小房企向大型放棄蔓延。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，這些大型開發(fā)商率先降價(jià)的原因，并不是為了贏取“救命錢”，而是他們對(duì)政策和市場(chǎng)已不抱僥幸心理，傾向于抓住市場(chǎng)先機(jī)。特別是中海地產(chǎn)，經(jīng)歷過香港金融危機(jī)中樓市下跌周期，更清楚率先降價(jià)的重要性。

　　金模網(wǎng)CEO羅百輝表示，中國房地產(chǎn)正受限購令、貸款收緊等影響，很可能于2012年春節(jié)時(shí)出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)，進(jìn)而對(duì)鋼鐵、五金、建材等50個(gè)上下游行業(yè)產(chǎn)生影響。

　　鑫箭五金董事長楊聶彪表示，現(xiàn)在樓市的有效需求不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

　　在冬季悄然來臨之際，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2011年4季度樓市將成交量將繼續(xù)萎縮，價(jià)格停漲，降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)明顯增加，真正意義上的房價(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。而隨著中國政府繼續(xù)維持對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)價(jià)格在全國出現(xiàn)下滑的范圍在繼續(xù)擴(kuò)大。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在今年10月份，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。在二手房方面，與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。

　　除了政府調(diào)控之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的土地儲(chǔ)備存量也影響著未來數(shù)年的價(jià)格變化。中國的國土部在本月首次對(duì)外披露未開工用地?cái)?shù)據(jù)。據(jù)悉，截至2011年10月，全國未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。潛存的未開工用地持續(xù)壓頂房地產(chǎn)價(jià)格，也將促成房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整。

　　無論是市場(chǎng)、政府還是研究者，似乎都共同表達(dá)了房價(jià)調(diào)控還未到位的聲音。至于最壞的情況，銀監(jiān)會(huì)前任主席劉明康在北京召開的一次財(cái)經(jīng)峰會(huì)上就曾放話，假設(shè)最壞的情況發(fā)生，即房價(jià)下跌50%，銀行信貸仍不會(huì)有問題。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格下滑，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)在上周六發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)2011~2012》報(bào)告，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面調(diào)整還沒有出現(xiàn)。該報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速惡化的階段，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個(gè)季度的主流。

　　但是地方政府對(duì)于房價(jià)下跌的承受能力可能低于銀監(jiān)會(huì)的估測(cè)。因?yàn)闊o論是地方財(cái)政，還是地方政府融資平臺(tái)，都緊緊地和賣地收入和房地產(chǎn)開發(fā)未來收益掛鉤。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春在上述報(bào)告中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測(cè)明年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落不會(huì)超過25%。

　　受到房地產(chǎn)價(jià)格下跌的影響，中國的鋼鐵行業(yè)已經(jīng)較房地產(chǎn)更早地臨近嚴(yán)冬。鋼鐵一頭連著房地產(chǎn)建筑用鋼，一頭連著住房裝修和家電采購，汽車、摩托車、燃料及零配件，機(jī)械設(shè)備，家用電器及電子產(chǎn)品，五金、家具及室內(nèi)裝修材料等消費(fèi)領(lǐng)域都受到房地產(chǎn)調(diào)控影響需求下滑。

　　在鋼價(jià)節(jié)節(jié)下挫的背景下，寶鋼日前率先出臺(tái)12月份價(jià)格政策，所有鋼材出廠價(jià)格均大幅下調(diào)，降幅從每噸150元~400元不等。金模網(wǎng)CEO羅百輝認(rèn)為，在沒有更好的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前，繼續(xù)盲目擴(kuò)大鋼鐵生產(chǎn)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致供過于求，對(duì)現(xiàn)階段低迷的鋼鐵市場(chǎng)構(gòu)成又一利空因素。