逾七成城市樓市成交量大幅萎縮

       房價拐點漸行漸近 鋼鐵等50個行業(yè)將受影響

       上周，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，26個城市樓市成交量同比下降，逾七成城市樓市成交量同比下跌，7個城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達到76.43%。重點城市中深圳跌幅最大，達61.22%。

       根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份（截至30日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8750套，與去年同期相比，成交量下跌近五成。

       10月28日，北京市發(fā)改委14年來首次調低二手房交易的中介收費。從8月31日起，二手房中介費的收費上限從現(xiàn)在的2.5%調整為2%。同時，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項費用將以1000元封頂。對于這一新政，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司一致認為，盡管房價快速上漲導致二手房買賣中介費動輒五六萬甚至十多萬元，但此次中介費標準的降低仍無法改變眼下北京二手房成交量日益萎縮的現(xiàn)狀。

       漢宇地產(chǎn)市場研究部的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全上海二手房買賣成交量同比下降了24%，租賃成交量同比也下降兩成左右。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理傅偉表示，10月全市的二手房成交量很可能將跌破10000套，這將是2008年以來最差的一個10月。

       不僅是二手住宅成交量急劇下滑，一手住宅的成交也以慘淡收尾，部分大型房企開發(fā)商因為“扛不住”而選擇了大力促銷。一般而言，拐點的出現(xiàn)是一個過程，先是銷量萎縮，然后是價格明顯下降，最后投資發(fā)生變化。現(xiàn)在，成交量已經(jīng)大幅萎縮，而房價的促銷也由中小房企向大型放棄蔓延。

       中房信分析師薛建雄認為，這些大型開發(fā)商率先降價的原因，并不是為了贏取“救命錢”，而是他們對政策和市場已不抱僥幸心理，傾向于抓住市場先機。特別是中海地產(chǎn)，經(jīng)歷過香港金融危機中樓市下跌周期，更清楚率先降價的重要性。

       中行首席經(jīng)濟學家曹遠征表示，中國房地產(chǎn)正受限購令、貸款收緊等影響，很可能于明年春節(jié)時出現(xiàn)下跌拐點，進而對鋼鐵、建材等50個上下游行業(yè)產(chǎn)生影響。

       偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉感嘆，現(xiàn)在樓市的有效需求不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。在冬季悄然來臨之際，市場預測，2011年4季度樓市將成交量將繼續(xù)萎縮，價格停漲，降價項目繼續(xù)明顯增加，真正意義上的房價拐點漸行漸近。

       作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉在10月25日的投資者電話會議上表示，“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，價格開始逐漸下降。因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也會選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。”