近日，從兩會獲悉，七部門稱今年要保持首套住房貸款政策穩(wěn)定性，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購買首套普通自住房。在堅(jiān)決抑制不合理住房需求的同時，保證首套住房貸款供給。一直期待兩會中利好政策刺激出臺，不過就此來看房地產(chǎn)調(diào)控政策又將從嚴(yán)，繼續(xù)保持限購，那么對鋼市下游建筑鋼市需求釋放空間是否再一次受到壓制。

       對今年房地產(chǎn)調(diào)控形勢，住建部相關(guān)人士稱，今年房價上漲的客觀條件和主觀條件都不具備。相關(guān)部門即使出臺一些新的政策，也仍會對投資和投機(jī)性需求進(jìn)行控制，同時對初次置業(yè)的剛性需求進(jìn)行保護(hù)。今年以來房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)一直都不太樂觀，有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前兩月一線房企銷售額同比下滑慘重，萬科銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%。如果說商品房無法支撐建筑鋼市大部分需求，那么保障房將成為建筑鋼市需求的重要依靠，今年700萬套保障房開工建設(shè)又能給鋼市帶來多大的需求？

       2012年保障房開工目標(biāo)從去年的1000萬套縮減至700萬套，竣工量500萬套，折射出保障房建設(shè)更趨于理性。但據(jù)估算，加上2011年結(jié)轉(zhuǎn)的續(xù)建項(xiàng)目，今年保障房在建工程量將達(dá)1800萬套，資金需求在2.5萬億元左右。顯然，今年保障房建設(shè)將面臨更大的資金考驗(yàn)。雖說現(xiàn)已開始放松貨幣政策，但其影響迄今仍未傳遞到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。周小川也表示，降準(zhǔn)不表明貨幣政策放松，不為提振股市樓市。所以說今年的資金寬松或許只是市場安慰，樓市繼續(xù)緊縮，建材需求仍將無法放量釋放。

       目前，建筑鋼市一直期待下游需求回暖，鋼價也一直保持穩(wěn)中漲態(tài)勢，據(jù)國內(nèi)知名現(xiàn)貨交易平臺——中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：13日，國內(nèi)重點(diǎn)城市Ф6.5mm高線平均價格為4291元/噸，較昨日上漲28元；Ф25mm三級螺紋鋼平均價格4407元，上漲27元。主導(dǎo)城市方面：北京6.5高線4260元，持平；三級螺紋鋼主流規(guī)格4490元，上漲30元；上海市場高線4150元，上漲50元；三級螺紋鋼4220，上漲20元。本次沙鋼螺紋鋼調(diào)價幅度雖僅為20元，但盤螺也上調(diào)了150元。沙鋼中旬調(diào)價上行，勢必推動全國范圍出現(xiàn)一波新的拉漲形勢。不過若下游需求釋放空間有限，不知道建材價格漲勢還能維持多久。

       若房地產(chǎn)增速放緩，家電等與房企配套設(shè)施的需求也將減緩，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一二月份空調(diào)業(yè)零售比去年同期下降了三成，市場有待激活，或許是空調(diào)業(yè)生產(chǎn)力過剩，2011年積壓的空調(diào)庫存需要釋放。受抑于房產(chǎn)低迷，家電行業(yè)情況也不太樂觀，盡管兩會傳出消息將重啟啟動以舊換新的刺激消費(fèi)政策拉動需求，不過關(guān)鍵還是在它的實(shí)際需求。房企、家電行業(yè)若繼續(xù)低迷，那么對期待鋼市需求放量釋放的鋼貿(mào)商們來講也是一個不小打擊。

       綜合來看，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)緊縮，“限購”、“讓房價合理回歸”等對房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持嚴(yán)厲的打壓，今年房地產(chǎn)行業(yè)將不容樂觀，建筑鋼材釋放空間有限。不過今年的保障房開工以及去年保障房的完結(jié)等將拉動一定的需求，還有今年水利水電等基建的大力投入建設(shè)，也將拉動一定的建材需求。總的來說，目前只要天氣回暖，下游全面開工繼續(xù)，鋼價上漲趨勢才有可能繼續(xù)維持。